8月1日,广州市公共资源交易中心官网挂牌了海珠区东方红印刷厂地块,地块总占地47903.67㎡,计容建面117869.76㎡,起拍总价20.2975亿元,折合楼面价约1.72万元/㎡(未扣除配建)。
东方红印刷厂地块位于海珠区西部的南石头街道,工业大道中以东、江燕路以北,紧邻广纸片区。同时,地块邻近地铁广佛线燕岗站,该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站。据广州地铁最新消息,目前地铁11号线土建工程累计完成90%,预计最快2024年通车。
由于地处老城区,地块周边相关配套发展成熟,生活氛围十分浓厚。
(相关资料图)
除交通便利外,附近商业、教育、医疗等配套也也较为丰富,如南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里、广州昌岗中路小学(翠城校区)、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学(东校区)、南方医科大学珠江医院等等。
根据此前公布的规划,地块还将配建24班小学,加大片区义务教育设施供给。因此,扣除相关配建后,实际起拍楼面价会更高。
目前,地块周边在售新房有中旅天辰府,参考价格约7万元/㎡;中海江泰里,参考价格约7.2万元/㎡。(价格仅供参考,具体以实际为准)
地块周围二手小区很多,如富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等,参考价格从3万元/㎡~5.5万元/㎡不等。
东方红印刷厂地块将于9月1日下午15时进行竞价,本次出让设定最高限制地价为23.3421亿元,折合楼面价约1.98万元/㎡。
此外,近日广州公共资源交易中心还挂牌了增城的一宗涉宅地,用地面积超9.3万㎡,建筑面积达28万㎡,总起拍价超9亿元,折合楼面价3220元/㎡。
位置来说,地块在增城经济技术开发区核心区新科路西侧,编号为18006206A22011号地块,用地性质为二类居住用地和教育科研用地。
根据竞拍条件,竞买人需要承担地块范围外(L-02-01)公共绿地的建设和地块东南边排水沟建设,还需落实无偿配建科研办公物业的建设要求,包括配套建设总建筑面积不小于80000平方米的科研办公用房及生活设施用房。
地块最高限制地价为103753万元,折合楼面价3703元/㎡,采取竞地价-摇号方式,在8月28日竞拍。
在增城永和板块来说,这个价格算比较笋。而且地块处于增城经济技术开发区核心区范围,北侧望南香山森林公园,周围未来规划有地铁23号线途径,距离站点创业大道站较近。
目前,地块周边楼盘云集,生活氛围很浓厚,被合景誉山国际、岭南悦府、时代廊桥、保利立方、佳兆业悦峰等楼盘包围,再远一些有珠江时光荟、合景花漫里、珠江花屿花城、新世界星辉等,均是次新盘和在售新盘,次新盘二手房挂牌价在1-1.3万元/㎡,在售新盘参考售价则在1.55-1.9万元/㎡。